双馨苑(北区)
大户型居多
二手房均价 5276元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 特信商城
竣工年限
2007年
产权时间 70年
总户数 330户
开发商 淄博华通城建开发有限责任公司
物业公司 淄博馨怡物业管理有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便捷
缺点 绿化率低
幼儿园 暂无
小学 淄博市博山区实验小学
初中 暂无
物业服务特色 管家服务
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小区概况： 一、区位与环境
<br> 双馨苑位于博山区旧城区北部，名为双馨，即为两个组团，位于双山路以西，分跨叠阳路南北两侧，以下分别简称南苑和北苑。本次规划的范围为道路与现状地界构成的围合区域，是博山区内交通非常便利、周围商业服务设施比较齐全的居住地段。规划总用地面积为6.97公顷，其中居住组团用地面积为6.48公顷，其它用地面积为0.49公顷。
<br> 二、现状分析
<br> 南苑东临双山路，西临住宅区，南临土坡，北临叠阳路。现状较复杂，南北高差约14米，大多集中在南端，其中西部比东部高约1米，东部比双山路高约2米，均以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以平房为主，规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好，除较大树木外，还有一处花园和凉亭，内有水景，较为别致，规划予以保留。
<br> 北苑东临太平村生活区和工业园，西临汽车运输公司，南临叠阳路，北面为土坡。现状南高差约有3米，其中西部比东部高约1.5米，以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以4栋3层住宅楼和多栋房为主，规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好，较大的树木规划予以保留。在东南角有一处加油站，规划严格按规范控制与加油站及油库之间的距离。
<br> 规划区东面的双山路规划红线宽为25米，南、北苑之间的叠阳路规划红线宽为18米，均为城区支路，交通较为便利。
<br> 三、 住建筑规划
<br> 组团内的规划居住建筑均为多层住宅，首期机组团13栋，层数为5-6层，层高设计为2.8米，建筑高度与建筑间路比值按旧城改造规范为1：1.35。
<br> a) 居住建筑布局
<br> 规划居住建筑均分布在组团路两侧，利用地形高差形错落有致的布局，居住建筑间距部分位置加大，与绿化节点相融合，形成有收有放的整体景观
<br> b) 房型及立面景观设计
<br> 规划居住建筑以用地的经济性为前采用大小户型结合的方式布置。
<br> 住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的为使用率和舒适程度。
<br> 住宅单位设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明厕、明卫。主卧室与起居室均朝南。每套住宅除设有生活阳台外，大部分住宅单元在厨房外布置服务阳台。洗涤用水单独设排水系统，经处理后作为道路浇洒和绿化用水。
<br> 厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。结合立面设计预留空调机位。
<br>整个立面以浅棕色面砖为主要饰面材料，表达典雅、温馨的基调。底部线脚、板带、阳台为白色系涂料，使建筑立面既整体又细腻，既典雅又与现状不会发生冲突。
<br> 四、 共建筑规划
<br> 商业服务配套设施以位置合理、相对集中和最大限度的方便居民使用为原则，并充分考虑结合周围设施及状况，确定公共建筑布局。规划中以叠阳路两侧为重点，布置三处1-3层商业服务公建和一处5层的综合公建，1-2层为超市，3-5层为管理用房，内设物业管理。沿双山路局部布置2层商业公建。如此布置既丰富了沿街景观，又满足整个组团居民生活需求。总建筑面积为8.62万平方米。
<br>五、 发的双馨苑小区以淄博馨怡物业管理，该物业管理公司成立以来，以住户需要为导向，以“质量第一，用户第一，信誉第一”为经营方针，严格管理，强化服务，不断发展壮大。使所辖小区在到并超过了上级要求标准，为全市的创城工作尽一份力，并提高了管理水平。
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双馨苑(北区)二手房
双馨苑(北区)二手房房价走势
双馨苑(北区)11月二手均价5276元/㎡双馨苑(北区)10月二手均价
5337元/㎡
环比上月下跌-1.16%，同比去年同期下跌-6.85% 双馨苑(北区)房价行情
双馨苑(北区)实景图
双馨苑(北区)优秀经纪人
双馨苑(北区)小区点评
张*士
2024-01-03
评分
10分
10分
小区环境优美、安静、卫生，邻里和睦，素质高，人车分流，临近小学，公园，超市，周围酒店林立，早餐店甚多。孩子上学，小学，初中，高中都能照顾到，不错！
Sq
2021-03-11
评分
0分
0分
出门1000米就是公园，小区附近酒店琳琳，好吃好玩应有尽有哈哈！！！
张*士
2022-10-31
评分
10分
10分
小区绿化好，人车分流，环境安静，适合居住，小区里有小花园，适合老人小孩白天玩耍，小区外，超市，酒店，小吃，早市非常实惠便利，总起来说，生活很方便。
手机7551418042223
2018-11-16
评分
6分
6分
双馨苑北区现在的价格6千元，根据市场趋势，近三个月变化还挺大的。
手机9241411798659
2018-04-06
评分
8分
8分
在线下看了一些，听经纪人说均价4000元，房总价涨不多，这价格涨到啥时候啊，可以不可以降点
344022519_EM569
2018-11-14
评分
6分
6分
双馨苑(北区)位于博山板块，户型较单一，房间数量多是2室，此外目前在售很少，房源面积63平到185平不等，刚需者可作为一个选择